यूटिलिटी सबमीटर

यूटिलिटी सब-मीटरिंग एक ऐसी प्रणाली है जो एक मकान मालिक, संपत्ति प्रबंधन फर्म, कोंडोमिनियम (लिविंग स्पेस) एसोसिएशन, मकान मालिक एसोसिएशन, या अन्य बहु-किरायेदार संपत्ति को व्यक्तिगत मापित उपयोगिता उपयोग के लिए किरायेदारों को बिल करने की अनुमति देती है। दृष्टिकोण अलग-अलग पानी के मीटर, गैस - मीटर, या बिजली के मीटर का उपयोग करता है।

सब-मीटरिंग एक इमारत के भीतर व्यक्तिगत उपकरणों की बिजली की खपत की निगरानी का भी उल्लेख कर सकती है, जैसे एचवीएसी, इनडोर और आउटडोर प्रकाश व्यवस्था, प्रशीतन, रसोई उपकरण और बहुत कुछ। समग्र भवन खपत को निर्धारित करने के लिए उपयोगिताओं द्वारा उपयोग किए जाने वाले मुख्य लोड मीटर के अलावा, सबमीटरिंग व्यक्तिगत सबमीटर का उपयोग करता है जो भवन और सुविधा प्रबंधकों को ऊर्जा उपयोग और उनके उपकरणों के प्रदर्शन में दृश्यता की अनुमति देता है, जिससे ऊर्जा और पूंजीगत व्यय बचत के अवसर पैदा होते हैं।

सिंहावलोकन
आमतौर पर एक बहु-किरायेदार आवास में या तो पूरी संपत्ति के लिए एक मास्टर मीटर या प्रत्येक इमारत के लिए एक मीटर होता है और संपत्ति पूरे उपयोगिता बिल के लिए जिम्मेदार होती है। सबमीटरिंग संपत्ति के मालिकों को अनुमति देता है जो अपने किरायेदारों को उपयोगिताओं की आपूर्ति करते हैं, प्रत्येक किरायेदार के उपयोग के लिए मापने योग्य शर्तों में खाते की क्षमता। प्रत्येक किरायेदार को उनके हिस्से के लिए निष्पक्ष रूप से बिलिंग करके, सबमीटरिंग संरक्षण को बढ़ावा देता है और मास्टर मीटर से उत्पन्न बिलों के खर्च, अच्छी जल प्रणालियों, लैगून या सेप्टिक सिस्टम के रखरखाव और सुधार को ऑफसेट करता है। अधिकांश राज्यों और नगर पालिकाओं में सबमीटरिंग कानूनी रूप से स्वीकार्य है, लेकिन मालिकों को स्थानीय और राज्य के अनुपालन और विनियमों के साथ सहायता के लिए उपयोगिता प्रबंधन विक्रेता से परामर्श करना चाहिए। सबमीटरिंग के विशिष्ट उपयोगकर्ता मोबाइल होम पार्क, अपार्टमेंट, कॉन्डोमिनियम (रहने की जगह), मकानों, छात्र आवास और वाणिज्यिक प्लाज़ा हैं। आमतौर पर, यूटिलिटी सबमीटरिंग को उन स्थितियों में रखा जाता है, जहां स्थानीय यूटिलिटी व्यक्तिगत रूप से यूटिलिटी को प्रश्न में मीटर नहीं कर सकती है या नहीं करेगी। नगरपालिका उपयोगिता कंपनियां कई कारणों से अक्सर अलग-अलग स्थानों की पैमाइश करने से हिचकती हैं। एक कारण यह है कि किराये की जगह के किरायेदार अधिक क्षणिक होते हैं और इससे इकट्ठा करना अधिक कठिन होता है। केवल मालिक को बिलिंग करके, यदि भुगतान नहीं किया जाता है तो वे वास्तविक संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रख सकते हैं (किरायेदारों के विपरीत वे मौजूद नहीं हो सकते हैं या जिनके पास खोने के लिए बहुत कम है अगर वे भुगतान किए बिना चलते हैं)। यूटिलिटीज भी आम तौर पर पानी के मीटर को अपने आराम (यानी, संपत्ति की सीमा) से परे नहीं रखना पसंद करती हैं, क्योंकि सर्विस लाइन में रिसाव मीटर से पहले होगा और संपत्ति के मालिक के लिए कम चिंता का विषय हो सकता है। अन्य कारणों में पढ़ने के लिए मीटरों तक पहुंच प्राप्त करने में कठिनाई, या विद्युत प्रणालियां और नलसाजी सबमीटरिंग के लिए उपयुक्त नहीं हैं। सबमीटरिंग से पहले, कई जमींदारों ने या तो किराए या पट्टे के थोक मूल्य में उपयोगिता लागत को शामिल किया, या किरायेदारों के बीच उपयोगिता उपयोग को किसी तरह से विभाजित किया जैसे समान रूप से, वर्ग फुटेज द्वारा आवंटन विधियों के माध्यम से जिसे अक्सर आरयूबीएस (अनुपात उपयोगिता बिलिंग सिस्टम) कहा जाता है। या कोई अन्य साधन। व्यक्तिगत उपयोग को मापने के लिए मीटर के बिना, भवन की अक्षमताओं की पहचान करने के लिए कम प्रोत्साहन मिलता है, क्योंकि अन्य किरायेदार या मकान मालिक उन लागतों का पूरा या कुछ हिस्सा चुका सकते हैं। सबमीटरिंग जल संरक्षण और ऊर्जा संरक्षण के बारे में जागरूकता पैदा करता है क्योंकि जमींदारों और किरायेदारों को समान रूप से पता है कि वे इन अक्षमताओं के लिए क्या भुगतान करेंगे यदि वे भाग नहीं लेते हैं। संरक्षण संपत्ति के मालिकों को सभी इकाइयों के लिए किराए की लागत को उचित और उचित रखने की अनुमति देता है, चाहे वे कितना भी पानी या ऊर्जा का उपभोग करें। दूसरी ओर, सबमीटरिंग भवन मालिकों को अपनी बढ़ती बिजली लागत को उन किरायेदारों को स्थानांतरित करने का अवसर प्रदान करता है जिनके पास संरचना, इसके इन्सुलेशन, खिड़कियां और प्रमुख ऊर्जा खपत उपकरणों की थर्मल दक्षता पर स्वामित्व या नियंत्रण की कमी है। मकान मालिक विद्युत सेवा के लिए अपने शुल्कों को अतिरिक्त किराया देने वाले किरायेदारों के रूप में मानने का प्रयास कर सकते हैं, जो बिजली के बिलों का भुगतान न करने के लिए बेदखली के अधीन हैं, जो संभव नहीं होगा यदि वे उपयोगिता के प्रत्यक्ष ग्राहक थे। ओंटारियो एनर्जी बोर्ड ने अगस्त 2009 में सभी मकान मालिकों की सबमीटरिंग को रद्द कर दिया और किराएदारों की सूचित सहमति पर ही भविष्य की सबमीटरिंग की अनुमति दी, जिसमें किराएदारों को तीसरे पक्ष के एनर्जी ऑडिट का प्रावधान शामिल है, ताकि वे किराए और बिजली की कुल लागत का न्याय कर सकें। कुछ सबमीटरिंग उत्पाद सॉफ्टवेयर से जुड़ते हैं जो खपत डेटा प्रदान करते हैं। यह डेटा उपयोगकर्ताओं को लीक और उच्च खपत वाले क्षेत्रों का पता लगाने की जानकारी प्रदान करता है। उपयोगकर्ता उपयोग और लागत को कम करने, सरकारी आदेशों को पूरा करने, या LEED और ग्रीन ग्लोब जैसे ग्रीन बिल्डिंग कार्यक्रमों में भाग लेने के लिए संरक्षण या नवीनीकरण परियोजनाओं को लागू करने के लिए इस डेटा को लागू कर सकते हैं।

सिस्टम डिजाइन
एक सबमीटरिंग सिस्टम में आमतौर पर एक मास्टर मीटर शामिल होता है, जो पानी, बिजली या गैस की आपूर्ति करने वाली उपयोगिता के स्वामित्व में होता है, जिसका समग्र उपयोग सीधे संपत्ति के मालिक को किया जाता है। संपत्ति के मालिक या प्रबंधक व्यक्तिगत उपयोग के स्तर को निर्धारित करने और प्रत्येक किरायेदार को उनके हिस्से के लिए बिल करने के लिए अलग-अलग किरायेदारों के स्थानों पर अपने निजी मीटर लगाते हैं। कुछ मामलों में, मकान मालिक उपयोग लागत को नियमित किराए या पट्टे के बिल में जोड़ सकता है। अन्य मामलों में, कोई तृतीय पक्ष सेवा के लिए पढ़ सकता है, बिल कर सकता है और संभवतः एकत्र भी कर सकता है। इनमें से कुछ कंपनियां मीटर और रीडिंग सिस्टम लगाने और उनका रखरखाव भी करती हैं।

अतिरिक्त सुरक्षा, आर्थिक, विश्वसनीयता और व्यवहारिक लाभों के लिए उसी प्रणाली के संसाधन उपयोग को मापने के लिए पैनल या सर्किट सबमीटर का उपयोग किया जाता है। ये बिल्डिंग सिस्टम और एक ही श्रृंखला में काम करने वाले उपकरणों की संसाधन खपत में महत्वपूर्ण अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं। सबमीटर सिंगल-पॉइंट, मल्टी-पॉइंट और ब्रांच सर्किट सबमीटर का उपयोग करके पैनल सिस्टम के भीतर सिंगल पैनल या मल्टीपल पॉइंट्स के उपयोग को माप सकते हैं। नवीनतम सबमीटरिंग में प्रवृत्ति स्वचालित मीटर रीडिंग या एएमआर है। इस तकनीक का इस्तेमाल मीटर रीडिंग से बिलिंग तक स्वचालित इलेक्ट्रॉनिक माध्यम से प्राप्त करने के लिए किया जाता है। यह हाथ में पकड़ा जा सके ऐसा कंप्यूटर  द्वारा हो सकता है जो टच वैंड, वॉक या ड्राइव-बाय रेडियो, फिक्स्ड नेटवर्क सिस्टम का उपयोग करके डेटा एकत्र करता है, जहां मीटर में एक ट्रांसमीटर या ट्रांसीवर होता है जो डेटा को एक केंद्रीय स्थान पर भेजता है, या वाई-फाई,  चल दूरभाष  के माध्यम से ट्रांसमिशन करता है। या इंटरनेट कनेक्शन।

यद्यपि तकनीकी रूप से सबमीटरिंग नहीं, आरयूबीएस (अनुपात उपयोगिता बिलिंग सिस्टम) नामक उपयोगिता लागत आवंटन का एक वैकल्पिक तरीका कभी-कभी किरायेदारों को लागत आवंटित करने के लिए उपयोग किया जाता है जब सही सबमीटरिंग व्यावहारिक नहीं होती है या नलसाजी या तारों की बाधाओं के कारण संभव नहीं होती है। यह विधि उपयोगिता लागत को वर्ग फुटेज, रहने वालों की संख्या, या लागत अनुपात के कुछ अन्य संयोजन से विभाजित करती है।

विश्व में सबमीटरिंग
सबमीटर कई रूप लेते हैं। उदाहरण के लिए, बेल्जियम, जर्मनी और स्विट्ज़रलैंड में अपार्टमेंट ब्लॉकों में केंद्रीय हीटिंग को कभी-कभी तरल भरे कैलिब्रेटेड शीशियों से भरा जाता है, जिसे गर्मी लागत आवंटन के रूप में जाना जाता है, जो प्रत्येक हीटिंग रेडिएटर से जुड़ा होता है। मीटरिंग कंपनी साल में लगभग एक बार अपार्टमेंट का दौरा करती है और तरल स्तर को पढ़ती है और शीशियों को बदल देती है। कुछ अपार्टमेंट मालिकों ने शीशियों को इलेक्ट्रॉनिक सबमीटर से बदल दिया है जो प्रत्येक अपार्टमेंट में एक मास्टर यूनिट को रेडियो के माध्यम से तापमान रीडिंग प्रसारित करता है। मास्टर यूनिट बदले में एकत्रित रीडिंग को यूटिलिटी कंपनी तक पहुंचाती है, जिससे किरायेदार और मकान मालिक दोनों को श्रम लागत और असुविधा दोनों की बचत होती है। मास्टर यूनिट हीटिंग मूल्य के वर्तमान कुल का प्रतिनिधित्व करने वाली संख्या प्रदर्शित करती है।

Submetering इतिहास और कानून
1920 के दशक में कुछ समय के लिए सबमीटरिंग की अवधारणा का प्रभावी ढंग से आविष्कार किया गया था, जब वर्तमान में सबमीटरिंग को प्रभावित करने वाले कई कानून लिखे गए थे। 1970 के दशक के मध्य में ऊर्जा संकट तक सबमीटरिंग व्यापक नहीं थी, जिससे गैस और बिजली के उपयोग के लिए सबमीटरिंग में वृद्धि हुई। 1990 के दशक के मध्य में जल उपमापन में राष्ट्रीय स्तर पर वृद्धि शुरू हुई जब पानी और अपशिष्ट जल की कीमतें बढ़ने लगीं। हालांकि, 1980 के दशक के अंत तक, उपयोगिताओं से जुड़ी बढ़ती लागत और पर्यावरण संरक्षण के प्रति अधिक जागरूक समाज के साथ, वास्तव में संपत्ति प्रबंधन की दुनिया में सबमीटरिंग ने पकड़ नहीं बनाई।

यूटिलिटी सबमीटरिंग की जड़ें डेनमार्क में हैं। 1902 में दो डेनिश भाइयों, एक्सल और ओडिन क्लोरियस ने क्लोरियस कंट्रोल्स की स्थापना की। कंपनी ने स्व-अभिनय तापमान नियंत्रकों की एक श्रृंखला के विकास और उत्पादन पर काम शुरू किया। 1924 में क्लोरियस ने हीट कॉस्ट एलोकेटर के लिए अपना पहला पेटेंट प्राप्त किया। डिवाइस एक सामान्य बॉयलर हीटिंग सिस्टम के साथ बने अपार्टमेंट में ऊर्जा के उपयोग को मापने के लिए था। उपकरण एक अपार्टमेंट इकाई में प्रत्येक रेडिएटर से जुड़ा हुआ था। प्रत्येक रेडिएटर पर ऊर्जा के उपयोग को मापकर, प्रत्येक इकाई के लिए खपत-आधारित उपयोगिता बिल तैयार किया जा सकता है।

यूटिलिटीज सबमेटर्ड
*प्राकृतिक गैस
 * पानी (पीने योग्य या गैर पीने योग्य)
 * गर्म पानी (स्पेस हीटिंग या घरेलू सेवा के लिए)
 * बिजली
 * एचवीएसी (कुछ कंपनियां इस तकनीक की पेशकश करती हैं)
 * केबल टेलीविज़न
 * भाप
 * सौर तापीय उत्पादन
 * ऑनसाइट बिजली उत्पादन

यह भी देखें

 * स्वचालित मीटर रीडिंग
 * बटीहुयी िपढीयॉ
 * शुल्क डालें
 * प्रवाह की माप
 * निर्धारित पैमाइश
 * फुर्तीला मीटर